Un land trust pone el inmueble a nombre del trust, y al dueño fuera del registro público.

El encuadre

El tipo de trust no se elige de un catálogo: se determina por lo que hay que resolver y por el caso.

Esta página explica qué da este tipo y qué no da. Cuál corresponde se define al construir el trust, con el caso a la vista — nunca antes de mirarlo.

Qué resuelve

Privacidad sobre un inmueble. Protección, no.

Cuando alguien compra una propiedad en Estados Unidos, su nombre queda en un registro público que cualquiera consulta. Con un land trust, lo que ese registro muestra es el trust y su trustee.

Y no da protección patrimonial. El inmueble sigue estando al alcance de su dueño, y por lo tanto al alcance de quien pueda alcanzarlo a él. Lo que cambia es quién figura, no de quién es.

Qué se da

El trustee tiene el título del inmueble y actúa por instrucción. Esa limitación no es una carencia: es el diseño.

El land trust se rige por una ley propia de Florida —el Capítulo 689, distinta de la que rige a los demás trusts— y esa ley limita a propósito los deberes del trustee. El trustee tiene el título y actúa cuando el beneficiario, o quien tenga el power of direction, lo instruye. Es exactamente esa limitación la que mantiene al beneficiario fuera del registro público.

Lo que hace el trustee:

• Toma el título del inmueble a su nombre como trustee, y lo inscribe.
• Figura en el registro público como titular legal. Es el único nombre visible.
• Firma la escritura de compra y los documentos accesorios — closing, escrow, notarizaciones.
• Vende, transfiere, arrienda o hipoteca, siempre por instrucción.
• Distribuye el producto de una venta o de una financiación, según la instrucción.
• Custodia el trust agreement y el registro de beneficiarios, que no es público.
• Recibe las notificaciones y la correspondencia vinculadas al inmueble.
• Coordina el impuesto inmobiliario, el seguro y la asociación de propietarios.
• Vende o dispone del inmueble cuando el trust termina.

Un land trust puede tener un inmueble o varios.

Qué no se da

Un land trust es para inmuebles y para nada más.

• No maneja inversiones. Ni dinero, ni cuentas, ni instrumentos financieros.
• No decide. No vende, no arrienda y no hipoteca sin instrucción.
• No administra la propiedad. No la alquila, no cobra rentas, no la mantiene.
• No opina sobre el negocio inmobiliario ni sobre cuánto vale el inmueble.
• No actúa de corredor ni recibe comisión por ninguna operación.
• No pone garantías personales sobre la deuda del inmueble.

Vuelta al conjunto

Un land trust resuelve una sola cosa. Qué tipo corresponde depende de qué haya que resolver.

Los tres tipos, y qué da cada uno →